關于贈與、遺(yi)囑(zhu)、買賣過(guo)戶的那些事(shi)兒,相關知識你都get到了嗎?
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稿件來源︰江西公證微信公眾號 發布(bu)時間︰2020-05-29 01:50:50

鄭(zheng)大媽近期總睡不好覺,她在發愁如何處理她名下房子事(shi)宜(yi)。究竟怎麼回事(shi)呢(ne),前幾(ji)月鄰居(ji)王大媽突發心梗(geng)離(li)世,其(qi)子女對(dui)王大媽生(sheng)前遺(yi)留(liu)的一些財產(chan)在繼承分(fen)配問題上鬧了些不愉快(kuai),鄭(zheng)大媽看在眼里,心里暗想自己應該(gai)早(zao)日(ri)作安排,免得mei)窈蠛hai)子yong)俏 撇chan)事(shi)宜(yi)產(chan)生(sheng)不必要的爭執,雖然(ran)四(si)mu)齪hai)子都挺孝順,但(dan)因三個孩(hai)子都在外地,只有一個小女兒在身邊,平時生(sheng)活全靠(kao)在身邊的小女兒照(zhao)料,鄭(zheng)大媽心想著,自己名下的這套房子要給小女兒。身邊的朋友有的勸她趕緊(jin)把房子給女兒,說遺(yi)產(chan)稅可高了;有的說可千萬別給,萬一給了後,房子讓女兒給賣了,自己以後沒地住怎麼辦……鄭(zheng)大媽也(ye)發愁了,不知如何辦理才好,趁著公證處在自家(jia)小區開展“公證服(fu)務進(jin)社區”宣傳活動時,把心中的疑(yi)慮一股腦就跟(gen)公證員述說開了。

鄭(zheng)大媽的疑(yi)慮相信很多人(ren)都會有,自己的財產(chan)要過(guo)戶給孩(hai)子,可怎麼給,什麼時候給,哪種方式最省錢(qian)、哪種方式對(dui)自己最有保障,過(guo)戶方式不同,所產(chan)生(sheng)的法律後果及意(yi)義也(ye)不同,來,听听公證君如何說︰

一、贈與是(shi)財產(chan)所有人(ren)在法律允許的範圍內自願將(jiang)其(qi)所有的財產(chan)無償贈送(song)他人(ren)的法律行為。贈與人(ren)贈與的財產(chan)必須是(shi)贈與人(ren)所有的合法財產(chan)。

贈與公證是(shi)公證機(ji)構依法證明贈與人(ren)贈與財產(chan)、受贈人(ren)收受贈與財產(chan)或贈與人(ren)與受贈人(ren)簽訂贈與合同真實(shi)、合法的行為。

辦理不動產(chan)贈與公證的,經公證後,應及時到有關部門辦理所有權轉移登記手續。

二、遺(yi)囑(zhu),是(shi)指立遺(yi)囑(zhu)人(ren)生(sheng)前依法定方式處分(fen)zhi)涓鋈ren)合法財產(chan),並在其(qi)死(si)亡時生(sheng)效(xiao)的單(dan)方法律行為。遺(yi)囑(zhu)人(ren)根據其(qi)親屬的家(jia)庭條件、履行贍養義務情況等(deng)因素決定其(qi)個人(ren)財產(chan)由(you)誰繼承及繼承多少(shao),從而最大限度地實(shi)現遺(yi)囑(zhu)人(ren)的真實(shi)意(yi)願。立遺(yi)囑(zhu)人(ren)有生(sheng)之年對(dui)遺(yi)囑(zhu)財產(chan)可以繼續處分(fen)zheng) 葉dui)所立遺(yi)囑(zhu)享有變更、撤銷(xiao)權。也(ye)就是(shi)說立遺(yi)囑(zhu)人(ren)在世時,財產(chan)的所有權還是(shi)屬于立遺(yi)囑(zhu)人(ren),從而能更大地保障立遺(yi)囑(zhu)人(ren)的居(ji)住生(sheng)活條件。

訂立遺(yi)囑(zhu)屬于個人(ren)行為,只要具備完(wan)全民事(shi)行為能力的自然(ran)人(ren)均可以根據其(qi)真實(shi)意(yi)願前往公證處訂立遺(yi)囑(zhu),對(dui)自己合法擁有的mu)鋈ren)財產(chan)在其(qi)百(bai)年後如何處分(fen)通過(guo)遺(yi)囑(zhu)予以安排。也(ye)就是(shi)說父gai)付├ yi)囑(zhu),不需要經過(guo)子女同意(yi);丈夫或妻子訂立遺(yi)囑(zhu),不需要經過(guo)對(dui)方同意(yi)。此前受傳統觀念(nian)影響,有不少(shao)人(ren)認(ren)為立遺(yi)囑(zhu)不吉利,而近年來,隨著家(jia)庭財產(chan)持續增長,財產(chan)糾紛案(an)件增多,社會觀念(nian)也(ye)隨之進(jin)步,人(ren)們對(dui)遺(yi)囑(zhu)的接受和認(ren)可程度越來越高,立遺(yi)囑(zhu)處分(fen)財產(chan)的人(ren)群逐步呈現年輕化。

三、買賣過(guo)戶方式︰如果雙方采用(yong)mei)鵯qian)對(dui)價方式,則父gai)縛梢醞 guo)買賣過(guo)戶的方式將(jiang)不動產(chan)移交給子女。

提示︰1、在婚(hun)姻(yin)存續期間以買賣交易(yi)過(guo)戶方式所取得的財產(chan),若夫妻雙方無特殊約定,則一方或雙方所得財產(chan)原則上歸夫妻共有。遺(yi)囑(zhu)或贈與中,房ke)菟腥ㄈren)明確fen)該(gai)髦還槭芤嬡ren)(受贈人(ren))夫或妻一方的財產(chan),那麼所得財產(chan)將(jiang)不視作夫妻共同財產(chan)。

2、目前我國尚未開征遺(yi)產(chan)稅,但(dan)是(shi)通過(guo)繼承或贈與所得的不動產(chan)再次轉讓的,如果不是(shi)賣方名下唯(wei)一的,則國家(jia)要征收個人(ren)所得稅。

贈與、遺(yi)囑(zhu)、買賣,哪種過(guo)戶方式最劃(hua)算,得根據自身的家(jia)庭情況綜合考慮,合理計算,從而選(xuan)擇適合自己的方式進(jin)行處理和安排。鄭(zheng)大媽听完(wan)公證員的細心解(jie)釋後,頻頻點頭,相信鄭(zheng)大媽心里已經有了滿意(yi)的處理方式了!

(責(ze)任(ren)編輯︰陳睿(rui)哲(zhe))
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